「北京潤府」樣板間已開，除了地鐵還有什麼？

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4月5日，也就是清明假期第二天，華潤置地在北神樹的新盤「北京潤府」開放樣板間。

隨之而來的是樓市中對其或褒或貶的聲音，高呼神盤者強調其地鐵交通優勢，嗤之以鼻者也指出其不利的區域位置。

這北京潤府究竟如何？今天小易就帶各位房友盤一盤~

今年2月份，華潤置地拿下了北神樹地塊，也就是如今公佈案名的「北京潤府」。

項目規劃建築面積332097.21㎡，規劃戶數約1386戶，容積率2.5，以精裝交付。

從規劃圖可見，項目規劃總共18棟樓，分三期開盤，而本次首期開盤8棟樓，以東南方向爲主。

同其兄弟產品，前不久取得預售證的中環悅府不同，北京潤府此次不再以“衆星拱月”般的姿態犧牲其他樓凸顯中心樓王位置，而是比較均衡的兵營式排布，容積率拉滿的同時，也略顯呆板。

同時要提醒各位，注意樓間距和採光問題。

廢話不多說，咱們先看戶型~

本次開盤包含在99~177㎡所有共六種戶型，首期開盤均價在6萬左右。

99㎡，三居，南向兩面寬，全明格局但並不通透。把南向的陽光資源給了臥室，亮點在於客廳西側大面積落地窗，但這樣的設計，也使得餐廳、客廳、電視牆的排布比較擁擠和彆扭。

109㎡，南向三面寬，有獨立入戶玄關，LDK一體化設計，整體來看南北通透。

129㎡，四居成長性戶型，北側設置了多變功能間，收納空間做的還不錯，客廳做落地窗設計，主臥套房。

133㎡，主臥套房繼續加碼，270度大轉角飄窗增加採光通風效果，但北側兩個次臥朝向設計，確實沒看懂。

157㎡，雙套房設計，獨立玄關，LDK+X空間格局，5.5米寬廳。

177㎡，經典四葉草格局，主臥配備觀景浴缸，南向面寬達13.3米。

整體戶型看下來，所有的戶型贈送面積無非是南向臥室偷飄窗，邊戶側面偷飄窗，客廳偷飄窗......

這麼一看北京潤府實在是比不上中環悅府大氣，另外需要提醒大家關注，飄窗的實際使用價值。

那麼我們再看項目周邊~

交通方面：項目確實臨地鐵17號線北神樹站僅200米，能夠做到3站抵達三環、7站抵達國貿，可以便捷通達望京、三里屯，是板上釘釘的地鐵盤。

教育方面：北神樹目前的教育配套資源比較缺乏，是沒有就近學校的，爲此項目本身在西北側規劃了十二年制教育用地。不過小易還是不建議目前家裡孩子有上學需求的房友考慮，畢竟這裡的學校還存在在規劃圖中。

除此之外，板塊位於亦莊邊緣地帶，過去幾年板塊內的二手房價格幾乎沒啥變化，項目附近還有北神樹垃圾填埋場，整體板塊的發展前景小易並不看好。