北京：出臺設計導則 引領高品質住宅建設

人民網北京11月24日電 (記者李博)北京市規劃自然資源委編制的《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》(以下簡稱《導則》)於近日正式發佈，聚焦居住生活品質提升，推動北京市商品住宅建設高質量發展。

此次發佈的《導則》主要包括總則、住區規劃、建築品質、運營維護四部分內容，分別從風貌協調、生活便捷、全齡宜居、環境友好、舒適可變、健康安全、綠色低碳、耐久適用和長效運維等角度，對住宅全週期提出高品質設計要求。《導則》適用於北京市新建商品住宅工程，改建、擴建既有住宅及其他類型居住建築。

《導則》突出規劃引領，結合功能定位和區域特徵落實各圈層規劃要求，突出花園城市理念打造可感知的綠色場景，構建內外交融的花園住區；關注適老、適幼化設計，強調住區內外無障礙通行連貫性，打造全齡友好社區。

《導則》從居住者視角出發，重點解決住房建設中質量通病，關注居民生活中遇到的痛點問題，特別是針對功能空間佈局、噪音、隔音、地漏反味、煙道串味、室內空氣和水質等問題，提出指導性技術方案，提升建築品質。

《導則》強調佈局應高低錯落有致，與周邊城市天際線和諧統一，高層和低層建築平緩過渡，營造和諧、美觀的城市空間。可通過鼓勵提高屋頂綠化面積、增加垂直綠化指標，提升居住區規劃佈局與形態的合理性，綜合提高居住區綠化環境的複合性和居住者可感知度。

《導則》首次提出鼓勵住宅底層空間適度架空，爲便於社區居民出行，鼓勵設置開放的風雨連廊。強調住區生活垃圾分類，在住宅單元出入口、地下車庫等位置合理設置生活垃圾收集站、垃圾分類收集點等設施，確保居民使用便捷。

北京市規劃自然資源委相關負責人表示，《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》的發佈實施，對於引領和推動未來一段時期北京市高品質住宅建設具有重要作用。接下來，市規劃自然資源委將在商品住宅土地出讓和項目規劃審批等工作中做好貫徹落實，指導和支持各區開展“好房子”建設探索與實踐。