北京-長安華曦府(2024售樓處)//北京門頭溝-長安華曦府(華曦府)
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位於長安街畔、新首鋼區域，緊鄰地鐵的長安華曦府，提供建築面積約78-135㎡的精緻3-4室滿配精裝洋房，預計於2024年12月中旬盛大開盤。首開將推出東區239套及西區一棟共118套房源。長安華曦府售樓處電話：010-5361 0555【官方網站】
長安華曦府售樓處電話：010-5361 0555【官方網站】項目位於上岸站附近，距離地鐵僅300米，3站即可換乘6/11號線，4站換乘1號線。南有天街，北有中駿世界城，這一板塊一直是京西平替的理想選擇。由於共享地鐵資源，且單價更低、產品更優，長安華曦府堪稱是爲剛需自住青年和有養老需求的家庭量身定製的項目。
長安華曦府佔地面積約3.26萬平方米，地上建築面積約5.87萬平方米，容積率1.8，打造低密度住宅區。項目規劃了東西兩個區，共有18棟樓581戶，全部爲10-11層的洋房，一梯兩戶設計，南北通透。
該項目的容積率僅爲1.8，10-11層的洋房設計，比首鋼園的三個項目高出一個量級，且提供多種戶型選擇，包括78平方米的小三居、96平方米的三面寬三居、118平方米的7米寬廳戶型，以及135平方米的四葉草戶型。南向、北向均設有陽臺，納入室內面積，得房率極高，精裝滿配交付。
電建地產深耕門頭溝多年，此前成功開發了西山藝境、電建金地華宸、華萃西山等多個項目，深諳當地市場需求。本次的長安華曦府將繼續採用電建自家的物業管理服務。電建地產成立於1999年7月，是央企電建集團的全資子公司，由董事長王海波和總經理李端領導。
儘管電建地產在過去幾年中經歷了業績波動，2021年至2023年上半年，公司營收分別爲293.47億元、377.78億元、173.66億元和44.55億元，淨利潤分別爲4.11億元、9.47億元、-12.45億元和-4.63億元，但從去年開始，公司陷入虧損，短期債務壓力增大。截至上半年末，電建地產的流動負債包括短期借款4.78億元（較年初增加10.14%）、應付票據1.59億元（較年初增加1.27%），一年內到期的非流動負債達122.17億元（較年初增加32.85%）。其中，一年內到期的長期借款85.4億元（較年初增加56.75%），短期融資券5.4億元（年初爲0）。同期，公司持有的現金及等價物爲71.52億元，較年初減少27.98%。
面對這樣的財務狀況，王海波和李端面臨的壓力可想而知。然而，電建地產在門頭溝開發的項目在二手市場上表現不佳，交付後易貶值。作爲電建地產爲數不多的新盤，長安華曦府的重要性不言而喻，公司應當會給予高度重視。
拿地樓面價不到3萬元，項目期房指導價爲6.1萬元/平方米，利潤空間較大，開盤價格靈活，實際開盤價格約爲5萬元出頭，相比首鋼園每平方米低1-2萬元。首付不到60萬元，總價不到400萬元，即可入手一套地鐵盤。性價比較高，值得石景山、豐臺自住剛需和改善型購房者重點關注。
項目設有四個樣板間，分別爲78平方米、96平方米、118平方米和135平方米。
78㎡的2+1居戶型：真牛，78平米做了三居室，該戶型爲全明格局，客廳享有270°採光，配備轉角飄窗，能最大限度引入自然光線，即使在陰天，室內也能保持明亮。這一獨特設計不僅擴大了客廳的採光面積，還提供了更廣闊的視野，使居住者能在室內欣賞更多室外美景。整體佈局緊湊且功能齊全。儘管是小戶型，但空間利用率高，能夠滿足一家三口的基本居住需求。電視背景牆面積較窄，但南向臥室北側牆體非承重，可根據住戶需求調整開門位置，增強了空間佈局的靈活性。
96㎡的三居戶型：此戶型南向三面寬設計，雙臥室和客廳均朝南，確保了主要居住空間的良好採光和通風。主臥採用270度開窗，大大增加了採光面，使室內更加明亮，提升了居住舒適度。功能分區清晰，動靜分離。客廳、餐廳等公共活動區域與臥室休息區相互獨立，互不干擾，既便於日常生活，又保障了居住者的休息質量。入戶玄關一側設有收納空間，方便進出時存放物品；次衛實現了乾溼分離，提升了衛生間的使用效率。
118㎡的三居戶型：客廳擁有7米大面寬及270度採光面，採光和視野效果極佳，提供了寬敞明亮的活動空間，無論是家庭聚會還是日常休閒，都能輕鬆應對。該戶型在空間利用上存在一些爭議，衛生間位於北側中間位置，頻繁使用可能不太方便，並且存在一定的面積浪費。不過，整體空間較爲開闊，對於追求大空間的住戶來說，仍然是一個不錯的選擇。
118㎡的四居戶型：採用常見的四葉草佈局，四個臥室分別位於四個角落，設計合理，確保了每個房間的私密性，非常適合三代同堂的家庭自住改善。房間數量充足，能滿足家庭成員各自獨立空間的需求，同時公共區域佈局合理，便於家庭成員之間的交流與互動。
135㎡的四居戶型：同樣採用三面寬設計，南向次臥雖不方正，但其他功能間佈局合理。主臥配有雙臺盆和獨立衣帽間，使用便捷，體現了豪華的居住品質。整體戶型方正，全明格局確保了良好的採光和通風，爲居住者營造了舒適的居住環境。餐廳、客廳等公共區域空間寬敞，能滿足大家庭的日常活動需求。
門頭溝雖然位於西六環外，但其地位幾乎媲美城六區。長安華曦府的交通非常便利，距離地鐵S1線上岸站直線距離約400米，是繼2022年四道橋三兄弟項目後，門頭溝近兩年唯一的地鐵新盤。
從項目出發，僅需3站即可換乘6號線和M11號線（北辛安站），4站即可換乘1號線（蘋果園站，目前正在升級改造中）。此外，還有一條18號線正在規劃中，具體便捷程度可根據個人需求自行查詢。
自駕出行同樣方便，可通過長安街、阜石路、蓮石路、石擔路、六環路和五環路輕鬆到達市區。
商業配套非常全面。步行約350米即可到達建面約15萬平方米的大型商業綜合體北京長安天街；步行約450米則是建面約12萬平方米的西長安中駿世界城。
此外，周邊還有保利歡樂大都會、石景山的京西大悅城、喜隆多購物中心以及山姆會員店等商業中心。地塊南側還有兩宗商業用地，未來商業配套將進一步豐富。
教育方面：項目距離領匯長安幼兒園約1.1公里，步行約19分鐘。對於接送孩子上學的家庭來說，這個距離稍顯不便。衆所周知，幼兒園最好是離家近一些，方便家長接送。
領匯長安幼兒園質量尚可，是一所公辦普惠性幼兒園，佔地4708.94平方米，建築面積5082平方米，設有9個教室班，可容納270名幼兒。該幼兒園於去年9月開園，是一所較新的幼兒園。與門頭溝區第一幼兒園（佔地6300平方米）相比，領匯長安幼兒園的整體質量仍然不錯。
小學方面，附近有大峪一小和北京八中京西附小；中學則有首師大附中、北京八中京西校區和大峪中學。整體教育資源中等，符合門頭溝區的平均水平。
醫療資源相對匱乏，未來是否有改善尚不確定。項目距離最近的大型醫院——門頭溝區中醫醫院約5公里，該醫院爲二級甲等，服務水平中等。另一家較大的醫院——京煤集團總醫院，距離項目約5.8公里，是一家三級醫院，服務質量相對較好，但並非最高級別的三甲醫院。門頭溝區目前尚無三甲醫院，這是該區域的一大短板。儘管京煤集團總醫院是區內最高級別的醫院，但網上有多條關於該醫院的負面報道，雖然這並不代表所有科室都存在問題，但可以作爲參考。
公園資源豐富，周邊有綠海運動公園、大嶼一小運動公園、福幼公園和首鋼園（位於石景山區）。
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