北京180棟荒廢別墅成網紅探險地 7折拍賣背後藏辛酸

北京楓橋別墅荒廢后成爲網紅獵奇探險標的，此一專案最近將以7折進行法拍，外界視之爲大陸房地產是否觸底的觀察指標。（圖／第一財經）

大陸房地產持續下跌已成爲中共政府與民間最困擾的經濟難題之一，一些荒廢的房地產甚至成爲網紅們獵奇打卡地點。不過，這些猶如鬼屋的棄置房產中，有一批位於北京的知名別墅以不到7折價格在法拍平臺拍賣，引起關心房地產前景的各界人士高度關注，甚至也有人將它作爲房地產是否在近期內復甦的指標。

據上海《第一財經》報導，從阿里法拍平臺顯示，位於北京市順義區楓橋別墅項目共有180套別墅，將於11月25日打包拍賣，起拍價14.1億元（人民幣，下同），保證金1.4億元，目前平臺上已有132人設置提醒、共9521次圍觀。相較於地產業者20.17億元的評估價，本次14.1億的整體拍賣價，相當於打了69折，競價幅度則爲700萬元。

報導說，在法拍網上傳的圖片中，該別墅羣目前處於荒置狀態、雜草叢生。近幾年來「廢土風攝影」、「探險廢棄別墅」在社交平臺上流行起來，北京楓橋別墅曾一度成爲網紅打卡地，但不是因豪華房屋與美景，而是荒涼多年引發了網友獵奇探險。

位於北京順義的楓橋別墅社區大門，在荒廢前看起來也相當壯觀，此次拍賣案反映了大陸房地產業的困境。（圖／搜狐網）

地產界人士表示，楓橋別墅所處潮白河畔位置並不差，屬於高檔別墅，出售時號稱賣點是「純北美風格」。但是，這一別墅羣走上荒置與法拍的道路，有段值得探索的故事。

楓橋別墅在1993年取得建地、2002年開始預售，共建成188棟別墅，公司還曾表示要「將打破傳統，做業主的終生服務商」。但後來，這個項目因建設品質及市場遇冷等問題，專案銷售情況不佳，公開信息顯示僅賣出8套，地產商也出現資金問題。2007年，地產商的債權機構開始對專案進行拍賣，此後多年經過數次轉手，最近則因與福建企業的債務糾紛遭到法院查封，並掛上法拍平臺。

報導說，這看似是一場普通的司法拍賣，但資產包背後涉及的主體卻錯綜複雜，全案被執行人有7家企業與個人，還涉及維京羣島影子公司，債務關係錯綜複雜。其中債務人之一泰禾集團因2020年出現債務違約而於2023年遭退市摘牌。

退市後的泰禾集團試圖推出整體重組方案，並以現有專案的回收款項改善流動性，以逐步償還債務。泰禾方面表示，目前，公司正全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題，同時復工復產保障交付，積極盤活資產，最大限度維持專案施工建設進行，實現公司可持續健康發展。