爆料！合肥的有錢人原來都住在這...

你們知道嗎？據說合肥擁有1000萬人民幣資產的家庭數量爲4250個，按平均每個家庭3.4口人計算下來，基本上是每1千個家庭就會產生1-2個千萬級資產家庭。

問題來了。合肥這個實有人口超1200萬的大城市，有錢人都一般都選擇住哪些小區？

NO. 1｜壹

在合肥，有錢人都住哪？

合肥最早的富人區是琥珀山莊，這也是合肥豪宅的起點。據說，第一批有錢人都買在了這裡，提到琥珀山莊都是滿滿的自豪感。

琥珀山莊航拍圖

進入到二十一世紀初，北一環旁誕生初代豪宅——置地栢景灣，大蜀山下的碧海山莊、和莊別墅、御景山莊等樓盤，也是合肥最早的別墅羣之一。

那幾年，馬鞍山路板塊也很火，世紀陽光花園、萬振逍遙苑、太陽島花園等小區，亦是許多有錢人的心頭好。

隨着城市重點總體偏向西南，政務、濱湖、高新相繼崛起，豪宅開始呈現出遍地開花的趨勢，比如政務的置地栢悅公館、內森莊園，濱湖的棠溪人家、中尚府、雙璽，高新沿北雁湖分別的西山林語、御湖莊園、湖山源著等。

內森莊園航拍圖

棠溪人家航拍圖

翡翠湖板塊的綠城玫瑰園、四里河富人區的旭輝鉑悅廬州府，同樣備受有錢人青睞。近幾年來，隨着房地產市場大環境的整體收縮，豪宅作品越來越呈現出集中化分佈的趨勢。

綠城玫瑰園航拍圖

根據第一房研究院AI樓市指數系統的統計，合肥自2021年12月份競品質試點開始至今，共成交了9宗樓面價超過1.7萬/㎡的地塊，濱湖獨佔5宗，佔比超過了1半以上。從這些地塊的售價上來看，目前已對外銷售的，價格起步都是3萬+，有些更是均價突破了4萬。

數據來源：第一房研究院AI樓市指數系統

如果按照板塊劃分，省府板塊又充當了主力，佔4個。招商璽、越秀觀樾、越秀和樾府、龍湖青雲闕都在省府板塊。

其次是政務區附近，偉星821、偉星天元、偉星包河13號都是環天鵝湖分佈。其他則分佈在金融（高速壹品）和董鋪湖（綠城詠溪雲廬）。

NO. 2｜貳

合肥新晉豪宅，高端改善必看

再來簡要看看這些新晉豪宅的具體情況...

1、高速壹品

作爲合肥濱湖千萬級豪宅高速壹品，首開熱銷5.2億，創合肥豪宅市場新高度。項目精裝交付，共計規劃4棟10層洋房，3棟14-16層小高層，7棟22-25層高層住宅。全系標準層高約3.15-3.3米（部分約3.5米）。建面約180-318㎡高階改善，約585㎡總裁級躍層。

效果圖

2、高速壹品森境

作爲高速地產合肥第二座壹品系豪宅。從便一開始拉高了購房者的期待值。壹品森境項目是合肥新計容後的首個四代住宅項目，不僅僅有着出生即貴的地段，在產品打造上更是將資源發揮到極致。

整個小區佔地約40.1畝，容積率約1.8。規劃的是1棟9F洋房+5棟13-16F的小高層。整體規劃212套房子，其中有3棟是第四代住宅，僅90套。戶型面積更是起步225㎡，全系標準層高約3.25-3.4米，部分頂層最高能夠做到約3.5米，主打超級改善。第四代住宅戶均贈送約45㎡空中花園，房屋使用率最高可達120%，顛覆傳統。

壹品森境鳥瞰圖

壹品森境效果圖

3、招商璽區

項目共計規劃10棟10-11層洋房，面積約199-310㎡，純粹高端豪宅小區。主立面採用幕牆窗提升外立面的整體性，圓弧雙曲面的石材遇上熱彎玻璃，展現端莊的、經典的、溫潤的美。

效果圖

4、越秀觀樾

項目容積率僅爲1.5，共計規劃8棟7-10層洋房，面積段212-263-311㎡，爲市面上少有的低密住宅小區。外立面大面積玻璃幕牆+部分樓棟開放式陽臺的設計，也進一步凸顯出了項目的品質感。項目首開熱銷4.5億，開盤當天去化近8成，毛坯單價達到了5萬6刷新歷史，洋房311㎡戶型售罄（套均都在1500萬以上）。

效果圖

5、偉星天元

項目擬建3棟樓，爲11F洋房和14F小高層，共112戶。小高層面積段214㎡，洋房面積段180、230㎡。

採用全域架空層設計，層高達6米，形成懸浮洋房的效果；地下車庫將光和景觀引入地下，邀請CCD香港鄭中設計親自操刀，打造全國第二座「莊園地庫」。

效果圖

6、偉星政務821地塊

合肥唯二的兩宗現房銷售地塊之一，天鵝湖唯一待售住宅，共計規劃2棟小高+3棟大高，據說主力戶型248-315㎡，起步價至少八九百萬。

效果圖

7、偉星包河13號地塊

項目規劃6棟樓，其中1棟15層，1棟16層，4棟17層，共139套房源。項目戶型據說起步面積在300㎡，最大面積有540㎡左右。此外，項目以客廳挑高的墅廳、大露臺和一層一戶設計，兼具大平層與別墅優點。

效果圖

8、綠城詠溪雲廬

純疊墅產品，9棟樓，僅108戶，總層高4F、6F。戶型面積約185-242㎡，層高約3.2米。

效果圖

NO. 3｜叄

結語

2024年可以說是合肥豪宅“爆發元年”，從單價5萬到6萬，不斷突破合肥新房價格天花板。同時產品力也在不斷“內卷”，疊墅產品再現合肥市場，“懸浮洋房”、“莊園地庫”刷新人們對新房的認知。同時，高端住宅市場更是捷報頻出，合肥改善需求激增。究其原因，還是豪宅具有較強的保值增值屬性，疊加豪宅附加的稀缺資源，未來或將越來越受市場青睞。