板橋新興段民辦都更 逾5成國有地

新北市板橋新興段都更案，9日起開始辦理公開展覽30日，此案基地包含將近57％國產署公有地。（新北市城鄉局提供／呂健豪新北傳真）

新北市板橋區新興段都更案，9日起開始辦理公開展覽30日，該案響應市府都更三箭政策，取得都更容積獎勵，因此捐贈回饋約250坪的公共化幼兒園及公共托老中心等公益設施，後續將進入正式審議階段。此案還有一個特別之處，就是有超過5成的國有土地，受限於地形無法自建，因此參與民辦都更。

位於板橋縣民大道及板城路旁的新興段都更案，基地面積約3056平方公尺，其中有約1740平方公尺爲產權屬於國產署的公有地，比例將近57％，私有產權現況則爲6棟屋齡達40年的老舊透天建物，未來基地預計興建1幢2棟地上24層、地下5層的集合式大樓。

此案配合都更二箭及更新容積獎勵申請，使基準容積從300％提高到345％，更新後將捐贈約250坪的回饋公益空間，作爲公幼以及140坪的託老日照中心使用，以此服務周邊民衆，同時減輕年輕家長的負擔。

對於此案公有地佔比超過5成的情況，新北市都更處更新事業科長鄧涵瑛說明，在民辦都更案中含有公有土地的情況其實過去也有先例，但比例不像此案這麼高，通常公有土地會參與民辦都更，常見的情況爲公有地持分零碎以及地上有佔用的情況。

鄧涵瑛表示，此案屬於國產署產權的公有地，因是長條形，受限於地形無法自建，國產署透過民辦都更的方式參與，加上私有產權的所有權人只有11人，產權單純，整合上較能加速進行。

城鄉局表示，市府積極推動多元都市更新，並注重公益空間，透過都更三箭政策提供都更案容積獎勵，再借由公益回饋空間取得公益設施，不僅改善老舊建物，讓市民居住更安全，同時兼顧社會公益需求，這也是新北城市發展的重要目標。

此案更新後總銷售面積約9000坪，除2處回饋公益設施外，另提供182戶住宅、5戶店鋪及5戶辦公室，總銷售金額暫估49億元。除昨起公展30日外，也將在15日舉行公辦公聽會，並在後續進入正式審議階段。