奧體正芯，這個大平層項目爲何被市場持續熱捧？
3月18日，西安滻灞國際港傳來喜訊，在京召開的中國樓宇經濟高質量發展峰會上，西安滻灞國際港榮獲“2024年中國樓宇經濟高質量發展示範城區”。
當然，這也是西安滻灞生態區與西安國際港務區“合體”後在2024年3月收穫的第一枚驚喜成績。其再次佐證了在“1+1大於2”的情況下，滻灞國際港完全有望成爲西安的下一張王牌。
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區域加持 入住未來新中心
要論近年來西安樓市最火爆地帶，滻灞國際港絕對不遑多讓。而縱觀全國，奧體板塊也無疑是國內各城市成長最迅速的區域之一。
2023年12月，“西安城市高質量發展示範區城市設計和詳細規劃競賽開營儀式”上，曾重點闡述了滻灞國際港未來的發展目標：要發揮城市東部區域基礎優勢，加快補齊開放不足短板，拓展新載體，豐富新空間，促進高品質的產城融合，努力讓東部區域成爲西安國際文化交流軸的承載地、雙向開放引領職能的核心區、“北跨”發展戰略的重要支點。
這也意味着，合體後的滻灞國際港已是事實上的西安東部新區。
■ 圖源：西安滻灞國際港官微
早先，國際港務區不僅承接東部沿海地區產業轉移，推動園區、企業、學校、科研、基金多方協同，還引進世界500強31家、中國500強42家，構建了面向未來、參與全球競爭的產業體系。
與此同時，滻灞生態區作爲西北地區首個國家級生態區，則以生態立區，探尋產業發展與生態環境的平衡點，發揮歐亞經濟綜合園區核心區、西安領事館區平臺優勢，重點發展現代金融、會議會展、生態旅遊三大支柱產業。
雖然滻灞生態區和國際港務區此前發展方向不同，但如今“滻灞＋港務區”的合併，無疑是將兩個開發區的優勢強強聯合，在“生態＋經濟”的協同發展下，更將擴大區位優勢。
至於西安奧體中心板塊，從2016年6月選址國際港務區，到2021年9月十四運舉辦，再到如今成爲西安城市中堅力量最青睞的“流量紅盤”匯聚之地，短短几年，西安人就見證了該區域城市格局的全新演變。
■ 奧體板塊夜景 圖源：西安滻灞國際港官微
政策福利加之體育演出盛事的雙重“加持”，使得西安滻灞國際港的價值屬性自然不言而喻。
有數據顯示，2023年，西安滻灞國際港共接待遊客超2000萬人次，實現旅遊收入超88億元，舉辦演出2288場，創歷年之最。
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價值可期 超便捷頂配生活圈
從2021年十四運舉辦，到如今的城市發展新貴，該片區板塊價值加速兌現，多重利好疊加助推。
不管是奧體場館、央企總部，還是五大名校資源聚集、王府井、熱雪奇蹟等大型配套教育商業的落地，包括三甲級醫院的建成投入，國央企領銜的10大總部集羣、地鐵3號線和14號線加持的交通快速出行、三河一園一湖、星級酒店商務羣等等，該區域幾乎囊括了所有精華資源，且集齊了“公園、河流、地鐵、商業、教育”等全維配套資源。
教育上，滻灞國際港藉助“名校+”的持續落地，是第一個西安形成五大名校齊聚區域的新區，而該區從幼兒園到中學各年齡段均有名校資源加持。
■ 西安鐵一中陸港中學（圖源：滻灞國際港官微）
商業上，滻灞國際港作爲面向“一帶一路”沿線國家的樞紐經濟示範區，聚集了一大批商業綜合體。已開業的砂之船奧萊、凱德廣場·御錦城、龍湖西安香醍天街、水晶匯溪廣場，以及在建的王府井、中糧大悅廣場、華潤萬象城，滻灞國際港商業配套逐步呈現，日趨醇熟，爲區域內帶來更爲澎湃的商業活力。
■ 砂之船奧萊（圖源： 砂之船西安奧萊官微）
文娛上，奧體中心一場兩館、長安雲、長安樂、世博園、西安滻灞保利大劇院等諸多城市文體配套在此聚合；《無界·長安》、《西安千古情》、《駝鈴傳奇》等精品節目循環駐場演出，滿足人們的精神文化需求。
■《無界·長安》演出現場 | 圖源：新華網
交通上，已經運行多年的地鐵3號線、14號線，今年有望開通的10號線，還有正在規劃的7號線，以及驅車幾分鐘就可抵達的歐亞大道、奧體大道、港興三路、北三環和繞城高速，都不斷構築着板塊內的立體交通網絡，上車即可無縫串聯主城東部二環內，直抵曲江高新等商業辦公區。
至於生態資源方面，滻灞國際港的先天優勢已然不用多說，4A級別景區西安世博園、滻灞國家溼地公園的加持、灞河全運湖“幸福岸線”濱水生態長廊、奧體中軸生態公園的存在，讓近水攬園的生態宜居生活輕鬆盡享。無論是閒暇散步還是節假出遊，均能在家門口實現“詩與遠方”的生活愜意。
■ 圖源：西安滻灞國際港
正是因爲以上種種，也使得滻灞國際港已成爲西安房地產市場的熱土，而頭部房企的紛紛涌入也讓各大項目不斷推陳出新，不停刷新西安人對於品質住宅人居封面的定義。
但遺憾的是，發展成熟、優質配套雲集的奧體中心區域供給已經越來越稀缺，尤其是奧體大道以西的住宅用地幾近見底。資料顯示，2023年整年，奧體大道以西、奧體中心兩側新地供給幾乎爲零。
■ 圖源：西安新聞網
一方面，人們品質生活，精神文娛需求顯著提升，另一方面核芯用地，資源集聚實力大盤卻又逐漸減少，兩者碰撞下，“陸港·雲啓”的出現便顯得尤爲難能可貴。
■ 陸港·雲啓-效果圖
陸港·雲啓，位於奧體大道與港興四路西南角，作爲陸港地產在奧體核芯區開發的最後一塊超百畝體量住宅用地，陸港·雲啓更是區域內最後也是唯一一個目前在售的百畝純粹大平層大盤。
■ 圖源：徐三刀評樓市
當然，也正是因爲陸港·雲啓位於滻灞國際港含金量最高的奧體“核芯”板塊，所以生活不僅極其便利，且資源更是醇熟。
衆所周知，奧體板塊能夠在當下成爲西安樓市熱土，與其優質的教育資源息息相關，而這其中的“鐵一系中小學”則熱度更高。令人驚喜的是，陸港·雲啓西北側一路之隔即爲鐵一中陸港小學，約600米就是鐵一中陸港中學。
項目向南步行5分鐘300餘米就可抵達奧體中心三大場館，距離中糧·大悅廣場（在建）更是僅有180米的距離，而長安雲-陝西（西安）科技館距離1公里，長安樂-西北第一劇院也離項目只有1.3公里的距離。
此外，項目1公里就能到灞河幸福岸線，南側還有約7.2公里的奧體中央公園景觀帶。直線距離900米即是地鐵3號線新築站，而交大一附院國際陸港醫院（三甲醫院）和項目也僅隔約950米的距離。
不得不說，這樣城市級的頂級配套實在是讓人坐享繁華境裡的萬象風華。
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實力陸港 超凡產品力打造
具體到項目來看，陸港·雲啓規劃面積約123畝，總建築面積約30萬方，容積率爲2.5，建築密度不大於23%，是建面約172-234㎡的純粹改善大盤。
當前，奧體板塊很多在售項目，主力戶型都在建面約143㎡以下，雖然也主打“改善”，但實際使用面積卻並無優勢，而放眼整個奧體板塊，整個小區所有戶型幾乎都是建面約170㎡以上大平層的項目也只有三個。但陸港·雲啓就是其中之一。
換句話說，陸港·雲啓也是該核心片區最後一個超百畝的純粹改善大平層社區項目。
在外立面設計中，項目以“琢時造物，輕盈簡潔”的現代東方設計理念，擺脫千篇一律的設計，以國際流行色調和非對稱性的手法提煉，搭配仿珍珠藍真石漆和香檳色建築鋁板，自帶貴氣。樓宇頂部則創新採用折面玻璃造型設計，在陽光下如同波浪般錯落有致，盡顯高端。
■ 陸港·雲啓-園林效果圖
此外，在碧水繞城的奧體板塊，陸港·雲啓藉助城市意境與文脈底蘊，通過社區內外景呼應，以“幕啓東方·雲啓五境”爲主題，採用一軸、一環、兩庭、多花園的園林佈局，在社區內營造出五級社區場景，讓購房者生活在“富氧”社區之中。
閉眼幻想，隨着多重禮序場景的逐漸過渡，讓業主歸家途中可以自由切換角色，更好的放鬆身心，體驗無界的綠色森系雅奢生活場域。
■ 陸港·雲啓-園林效果圖
■ 陸港·雲啓-園林效果圖
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匠心奢藏 敬獻絕美戶型
不僅如此，陸港也在用品質和實力迴應着全城人民的期許和厚愛。
具體到產品細節來看，項目摒棄了其他產品因戶型空間大小不同而出現的功能不同，建面約172-234㎡戶型設計，佈局幾乎一致，業主可根據自己實際的生活需要賦予生活更多可能，且每一處空間打造，都極具人性關懷。
不管是獨立電梯廳的設計，還是雙開子母門的闊氣，都讓業主的歸家尊崇禮序與私密性統統得到滿足。
■ 陸港·雲啓-建面約190㎡戶型樣板間實景圖
■ 陸港·雲啓-建面約190㎡戶型樣板間實景圖
而從空間規劃來看，其超大的家庭生活聚場空間，讓尺度感進一步擴張。
約172㎡的四室兩廳三衛戶型，爲了將最好的陽光引入室內，三開間獨佔南向13.6米寬屏大采光面，至於北向家政間，則完美實現洗衣、收納等功能。
■ 陸港·雲啓-建面約172㎡戶型圖
至於主力建面約190㎡戶型，更是通過約67㎡的餐客空間，7.2米奢闊面寬、以及南向面寬14.5米的長度，將城市新貴人羣對於尺度感、空間感、視野感的極致追求盡數滿足。
■ 陸港·雲啓-建面約190㎡戶型圖
提起項目開發商陸港地產，作爲西安國際陸港投資發展集團有限公司（以下簡稱陸港集團）旗下子公司，其專注於地產開發，先後在滻灞國際港打造了陸港·金海岸、陸港·濱海灣、陸港·寧海灣、陸港·海心灣（在建項目）等人居項目典範。
而其母公司陸港集團，作爲滻灞國際港旗下的全資大型企業，更是始終秉持與區域共生共榮的發展理念，從2009年設立就積極致力於該區的投資建設，主營業務涵蓋臨港貿易、投資與金融服務、生產生活配套服務等多個板塊，實力雄厚。
也因此，陸港·雲啓從選址到產品設計，不僅肩負了企業使命，更是有着集團期待，而我們也有幸窺見該項目作爲人居典範成爲城市一枚新的註解。
注：當前項目正在熱銷，感興趣者可前去現場諮詢。
■ 以上信息由品牌方提供