「安居70」五大優勢 居住正義新解方

高雄現行社宅與「安居70」比較

政治人物「選前開支票，選後全忘掉」的情況履見不鮮，尤其居住正義問題涉及層面多且複雜，絕少有人願意鑽研找解方。高市議員郭建盟昨日提出的「安居70」新政策，爲難解的居住正義問題另開思路。準總統賴清德即將就職，而居住正義問題正是民進黨執政軟肋，若郭建盟的「安居70」能順利推動，或許可解民進黨之難。

蔡英文總統承諾8年興建12萬戶社宅及8萬戶包租代管，但據內政部資料顯示，至今年2月9日，包括已完工、興建中及已決標待開工共僅9萬6510戶，蔡的支票篤定跳票。賴清德提出百萬社宅政策，其中興建25萬戶就需1.08兆元營建預算，先不談能否兌現，光國家財政就不禁讓人捏把冷汗。

檢視「安居70」可見5大優勢，第一、藉由住都中心保證回購機制、銀行提供8成貸款，讓使用者自付興建成本，政府零負擔不債留子孫。第二、現今社宅非弱勢青年限住6年，期滿就要重新抽籤，而安居宅若30歲買屋可安居到100歲，70年安定免漂泊，不會老無依靠。第三、一般民間所售地上權質住宅大多炒作到市價7至8成，而安居宅蛋黃區3房僅爲市價4成，總價親民，讓人買得起。

第四、民間地上權住宅常遇貸款困難、利息高的問題，安居宅則可享8成銀行優惠貸款，讓青年輕鬆繳款。最後，安居宅藉由契約保證，任何時刻折抵住宅使用年限，原價保證回購，讓青年生涯換屋有本錢，無論長住或換購新宅，都不會進退失據。

2023年全國房價所得比已攀升至9.86倍，意味青年在租屋與購屋間的「購屋階梯」又加大墊高。青年租屋再久，也無力追上房價，衍生不婚、不生、不買屋、不努力的「躺平族」。新任總統賴清德雖以百萬戶爲目標，倍增社宅供給量，但仍以「租屋」爲主體，難以填補「購屋階梯」的巨大落差。

而郭建盟所提的「安居70」政策更符合年輕人期待安定的心境需求，而使用者付費機制，更可爲賴政府興建社宅的兆元財政負擔解套，政策優勢頗多，政府確應深入研議參採。