2月臺中交易量暴跌近一半　業者曝買氣「冷靜」3大關鍵

▲臺中市2月的買賣移轉棟數相比一月份數據交易下滑48.2%，與去年同期相比也下滑24.5%。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中市2月的買賣移轉棟數出爐，相比一月份數據交易下滑48.2%，與去年同期相比也下滑24.5%，專家認爲，除了因受到2月春節長假與天氣冷的影響外，還有就是去年12月底政府打房影響、首購交屋潮告一段落後，投資客縮手，市場冷靜所致。

《地產詹哥老實說》EP19／便宜藏陷阱？顛覆地上權印象　專家曝「進可攻退可守」另類思考

根據臺中市地政局發佈的最新資料顯示，今年2月臺中的建物買賣移轉棟數爲2868棟，相較於1月的5536棟大幅縮水48.2%。而與去年同期相比也減少了929棟，減幅爲24.5%。

會有如此大的降幅，臺中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章認爲，臺中市場短期內看似移轉暴跌，除了受到2月春節長假的影響外，還有就是受到去年12月底政府打房影響、首購交屋潮告一段落後，投資客縮手，市場稍微冷卻所致。

▲雖然臺中移轉棟數單月減量近一半，但是1、2月加總卻是2012年來最高。（圖／記者陳筱惠攝）

不過就長期而言，白洪章認爲，3月份的329檔期，臺中市場預估有600億的推案量，金額與2020年持平，市場信心看好房市；不過仍有2點隱憂，其一是營建成本上漲，不少建案開始緩推案或是採先建後售模式，也讓預售市場會異數；其二則是國際疫情尚未穩定，即便臺灣防疫得當，疫情仍是影響房地產的一大因素。

▲臺中市話題、建設多，北屯區的案量大，前兩個月就有2,419棟的移轉量，帶動臺中市整體交易量。。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，臺中1月延續去年底買氣餘溫，移轉棟數創高量，相較之下2 月份成交量一定驟減。不過總計1~2月臺中市移轉棟數高達8404棟，與去年同期相比增加27.0%，也是2012年以來同期新高，臺中市話題、建設多，尤其重劃區多、推案量大，從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇，吸納廣大買盤，其中北屯區的案量大、發展可期，前兩個月就有2,419棟的移轉量，帶動臺中市整體交易量。

《地產詹哥老實說》EP19／便宜藏陷阱？顛覆地上權印象　專家曝「進可攻退可守」另類思考