2大因素 8月五大銀行新承做房貸罕見月減近250億元

房市示意圖。聯合報系資料照

央行今天公佈8月五大銀行新承做房貸金額爲新臺幣967.41億元，罕見大減249.98億元。央行官員表示，新承作房貸下滑有2大因素，一是民俗月影響交屋，二是部分銀行觸及內部風險控管上限，導致新承作房貸金額下滑。

房市火熱，中央銀行8月中旬陸續找34家國銀「喝咖啡」進行道德勸說，央行今天更對房市下重手，不只調升存準率，同步推出第7波選擇性信用管制。

央行今天公佈8月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額967.41億元，較7月大減249.98億元。

央行官員表示，新承做房貸金額下降主要有2因素，一是民俗月因素，交屋較少，二是部分銀行觸及內部風險控管上限，即碰觸到銀行法第72條之2指涉的銀行不動產放款比率紅線，因此金額有下降。

不過，雖然新承做房貸金額下降，但8月五大銀行新承做房貸利率仍上揚到2.194%、月增0.007個百分點，創下2009年1月以來、逾15年半新高。

房貸利率持續上升原因，央行官員分析有2大因素影響，一是新青安佔新承作房貸佔比從7月的38.23%下降到8月的35.73%，由於新青安房貸利率相對較低，因此影響利率；二是部分銀行資金調度成本有上升，加上貨幣市場拆借狀況也沒有年初寬鬆所致。

媒體關注利率繼續上揚，銀行是否有「以價制量」進行管控，央行官員表示，這部分還需要數據持續觀察。

央行今天同步公佈8月消費者貸款及建築貸款餘額統計。其中，8月購置住宅貸款（房貸）餘額衝上10.74兆元，月增918億元，年增率續增至11.03%，續創逾18年新高；建築貸款餘額則升至3兆4596億元，月增663億元，年增率擴大到4.95%。

至於房貸餘額年增率持續上揚，央行官員表示，民衆還是有購屋貸款需求，加上六都移轉棟數8月月增率、年增率仍爲正成長，大臺北房價指數也上揚，房市交易仍屬熱絡，因此房貸餘額還是持續往上，不過，相較前3個月增幅都破千億水準，8月房貸餘額月變動已有下滑。

有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款，年增率擴大到4.95%，寫下近1年新高，官員表示，確實購地跟新推案跟去年同期相比都有增加，但主要有低基期因素，是否可以解讀爲建商推案積極要持續觀察。

央行今天也公佈8月金融情況，由於資金淨匯出，M1B跟M2年增率分別下降到4.05%及5.8%。觀察有「散戶投資信心風向球」之稱的證券劃撥存款餘額，8月爲3兆4979億元，較7月增加215億元，結束先前連續2個月下滑走勢。

央行官員說，雖然8月底證券劃撥存款餘額呈月增，但如果以旬平均來看則呈月減，主要是落點問題所致。整體而言，臺股7月、8月都有修正，市場交易熱度下滑，投資人相對觀望，帶動成交金額往下走。