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深圳-南山-綠景白石洲
綠景白石洲售樓處電話:400-836-8707【已認證】
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綠景白石洲展示中心電話:400-836-8707【已認證】
▼溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打綠景白石洲售樓處預約熱線電話：400-836-8707，感謝您的配合！（中介勿擾）
項目基本信息
【開發商】：深圳市綠景天盛實業有限公司
【樓盤地址】：深圳市南山區深南大道與沙河東路交叉口東北角
【總佔地】：46萬㎡（發四期開發，一期佔地3.06萬㎡）
【建築規模】：500萬方，開發時長8-10年
【總建面】：一期建面：46.26萬㎡（ 可售157073㎡，可售公寓100015.36㎡）
【容積率】：10.3【綠化率】：30%
【規劃戶數】：一期住宅1257戶，公寓1489套，
【停車位】：1983個【建築類型】：塔樓
【物業類型】：高端住宅，高端公寓，寫字樓，高奢酒店，40萬平方巨無霸商業。
【產權年限】：住宅70年，公寓40年【園林面積】:9000㎡
【交付標準】：送一張品牌精裝修
【物業管理費】：5.8元/㎡/月 （參考周邊華潤城潤璽9.5元/㎡/月 華僑城5.8-10元/㎡/月）
【物業公司】：仲量聯行顧問，綠景物業
深圳南山綠景白石洲璟庭
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住宅戶型：
① 110㎡3房2衛：
② 118㎡3房2衛：
③ 125㎡3房2衛
④ 187㎡4房2衛
超級十字軸心 深圳價值之核
綠景白石洲位處深圳 gdp 首區南山區的核心地段，深南大道橫軸和大沙河科創走廊縱軸交匯的超級十字軸心，鏈接四大總部基地，聚合城市發展能量，爲未來總部基地規劃的精英技術人才打造高端生活配套區，代言深圳價值高度。
深圳中央公園 高階峰層資產深圳市南山區國土空間分區規（2021-2035年）（審批中）中提出深圳唯一的"中央公園"，以深圳灣 Cbd ＋中央公園構築深圳核芯引擎，集聚全球總部企業、高端居住圈層和高階完善配套，一座中央公園代表深圳未來的價值選擇，看見未來全球高級別城區風範。
區域價值
綠景白石洲位位於深圳 gdp 首區南山區的核心地段，深南大道橫軸和大沙河科創走廊縱軸交匯的超級十字軸心，鏈接四大總部基地，聚合城市發展能量，爲未來總部基地規劃的精英技術人才打造高端生活配套區，代言深圳價值高度。
2035規劃中深圳中央公園 高階峰層資產
深圳市南山區國土空間分區規（2021-2035年）（審批中）中提出深圳唯一的"中央公園"，以深圳灣 Cbd ＋中央公園構築深圳核芯引擎，集聚全球總部企業、高端居住圈層和高階完善配套，一座中央公園代表深圳未來的價值選擇，看見未來全球高級別城區風範。
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交通配套
一期綠景璟庭離1號線白石洲站約800米左右，離2號線的世界之窗站約1.5公里；此外還有29號線白石洲北（2023年已經開始建了，預計28年通車）就在一期璟庭樓下；29號線自南向北連接南山紅樹灣到光明科學城，未來三站即可到達深圳最大高鐵站西麗高鐵站（在建中）。
自駕出行也很方便，連接深南大道、北環大道、沙河東路等城市幹道，而且都耗資做了地下層通道，可以直通項目地下停車場，能避免部分擁堵。
商業配套
自帶超40萬m²城市旗艦級商圈，涵蓋國際購物中心、立體生態街區、地下步行街、高端社區 Mall 等全業態、全場景，一條1.2公里中央綠軸串聯各業態空間，形成集購物、旅遊、文娛爲一體的城市新潮打卡地。
教育配套
白石洲1公里範圍內，聚集了5所初中，7所小學。項目所處片區已納入南山外國語集團教學，現在周邊有沙河小學，南山第二實驗學校，且項目自身帶4所幼兒園共57班，3所九年一貫制學校共90班，學校都會在一期建成時共同交付。
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醫療配套
樓盤3公里範圍覆蓋香港大學深圳醫院、華僑城醫院、沙河醫院等康體醫療資源，其中一級甲等公立醫院沙河醫院距離項目僅爲百米之內，未來本項目業主可以近享一站式高品質健康診療服務。
生態配套
約3.4平方公里中央公園、約24萬m2燕晗山郊野公園、約68.5萬m2華僑城國家溼地公園、深圳灣超總十字生境、綠景白石洲約1.2公里中央綠軸，約15km濱海長廊，與華僑城三大主題公園，共同組成深圳超級公園帶，每一次呼吸與遠眺，都有來自國家級生態保護區的氣息
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戶型鑑賞
建面約110m²三房兩廳兩衛
瞰景三房，臥室標配飄窗，觀景陽臺展開風景畫卷|餐客一體化，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻|動靜分區舒適化營造，休慎與家庭活動互不干擾|主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅
建面約118㎡三房兩廳兩衛
橫向四開間設計，南向約13.4m奢華採光面，和光同悅南向觀景C位，客廳、臥室隨心眺望窗外城市風景奢享主臥，生活陽臺、衣帽間、私人衛浴，獨享非凡領地餐客一體貫通陽臺，打造舒適、寬敞的家庭歡聚天地本戶型所在位置示意
A戶型 建面約125㎡三房兩廳兩衛
瞰景三房，飄窗、陽臺拉開居住視野，主臥私享功能產備 LDK一體化設計，打造無邊界、社交化的餐客廚系統I動靜分區舒適化營造，休慎與家庭活動互不干擾雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納
B戶型 建面約125㎡三房兩廳兩衛
|橫向四開間設計，南向約14.1m奢華採光面，和光同悅|南向觀景 C 位，客廳、臥室隨處縱覽非凡城市景觀|奢享主臥，步入式衣帽間，私人衛浴，獨享自我領地|雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納
C戶型 建面約125 m² 三房兩廳兩衛
臥室標配飄窗，引入豐沛陽光，全家盡情舒展餐客一體貫通陽臺，打造舒適、寬敞的歡聚天地奢享主臥，獨享衣帽間、私人衛浴，自我非凡領地雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納本
建面約187m² 四房兩廳兩衛
橫向創新戶型，超寬向陽尺度，吸納陽光新風主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅四開間朝南，臥室大飄窗，在陽光中享受美好棲居南北雙陽臺，一面晾曬收納，一面休閒享受，精彩不止
深圳南山綠景白石洲璟庭
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2024房產最新信息：
政治局會議釋放強力信號 穩樓市仍是關鍵指向
①會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊；②“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”
財聯社12月9日訊（記者 王海春）中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作。
會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊。會議指出，要有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。
分析人士認爲，通過本次政治局會議相關定調，可以窺見接下來中央經濟工作會議部分政策基調，也爲了解2025年政策走向提供了重要參考。
“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”中指院政策研究總監陳文靜指出。
其表示，今年10月以來，監管部門已落地多項支持房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩，但從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”的關鍵，是將已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。
就穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘管10月-11月商品房市場出現階段性回穩跡象，但止跌回穩的基礎還不那麼紮實，目前來看，前11個月銷售量仍然相對低迷，下一步還要繼續落實止跌回穩各項舉措。尤其是，近期提出的存量收購和盤活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。
對於穩預期、激發活力，李宇嘉認爲，一方面繼續通過市場交易量的穩定，來扭轉房地產量、價下行的預期；另一方面，政策需要創新思路，挖掘需求潛力，例如統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興、促進城鄉融合發展，大力提振消費、提高投資效益，來全方位擴大國內需求等。
58安居客研究院院長張波認爲，從本次會議傳遞出的信息來看，擴大內需，推動創新發展，並注重防範風險將是2025年的工作重點，預計政策面會進一步從穩定預期、激發活力，以及推動經濟持續回升方向發力。房地產作爲內需的重要一環，政策力度有望進一步加強，並努力向“止跌回穩”目標推進。
國聯證券分析師向記者表示，適度寬鬆的貨幣政策背景下，利率或呈持續下降趨勢，一方面能降低居民購房成本，以促進需求釋放；另一方面，租金回報率與無風險利率的差距持續收縮，將增加市場資金配置房產的意願。此外，城改貨幣化安置，或成爲穩樓市的一個重要抓手。
“今年10月17日住建部表示，‘計劃通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造’。結合貨幣政策從‘穩健’轉向‘適度寬鬆’，預計能爲城中村改造貨幣化安置（房票安置）的落地提供有力支撐。假設套均面積爲100平方米，或涉及建築面積1億平方米，佔到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8萬元/平方米平均價格計，有望帶動銷售金額約1.8萬億。由此，城改貨幣化安置的實質性落地，可能會成爲本輪市場企穩過程中的一項重要措施。”國聯證券分析師補充道。
在張波看來，市場預期接下來或實施更爲積極的財政政策以及適度寬鬆的貨幣政策，明年利率持續下行的概率由此大幅增加，這將有利於進一步降低購房成本。同時，結合提振消費會帶來房地產下游行業的加速發展，尤其是持續推進家居和建材的“以舊換新”等政策，有望全方位穩定房地產產業鏈。
分析師表示，整體來看，本次政治局會議從宏觀政策、樓市定調上均釋放了更加積極信號，預計接下來中央經濟工作會議有望指明更多政策方向。
“就房地產政策而言，一方面，前期已出臺政策有望加快落地落實，這對於改善市場供求關係、促進市場信心修復均將產生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、加大購房補貼等，以促進房地產市場實現‘止跌回穩’。”陳文靜稱。