2024中國鐵建·花語前灣（官方網站最新發布）真實房源-最新價格

10月27日上海樓市發佈重磅新政，限購、貸款都進一步放寬，對於有置業意向的購房者無疑是絕佳上車時機。中國鐵建·花語前灣位處比肩大寧、前灘的前灣熱土，地段佳、配套高能且完善，無疑是新政下安家置業的優選。

中國鐵建花語前灣想要預約看房的客戶可以致電400-8080-420

四批次收官之作101-144平全景生活艙熱燃登場，6月1日-6月5日火熱認購，不容錯過的上車前灣好時機！

中國鐵建花語前灣想要預約看房的客戶可以致電400-8080-420女王人生有着許多面，或許是被父母寵愛的女兒、被先生寵愛的太太、被孩子寵愛的媽媽，還可以是被自己寵愛的自己。中國鐵建·花語前灣最後一次上新，四批次僅32席備受矚目的女王144壓軸登場。

作爲項目的央座樓王，堪稱前灣至今真正的“VIP頭等艙”，不僅填補了區域四房產品的空白，千萬級就能擁有的女王144更顯稀缺。產品放在整個閔行也是極具競爭力，南向樓間距達到約68米，直面約700㎡中央草坪；北向無遮擋，濱河而生，闊綽的景觀讓生活一面是風景，一面是人生的風光無限。

項目實拍圖

好的改善產品，是空間功能和居住舒適度的雙重改善。兩梯兩戶造就“類獨立電梯廳”，守護業主的私密性，出入亦更具尊貴感；LDKG一體化空間設計，同時南向面寬約13米，呈現方正、闊綽的生活空間，從容滿足家庭聚會、親子互動等多重需求；U型廚房設計，合理烹飪動線，自在暢享生活的煙火之味。

意境圖，僅供參考，具體以實際交付爲準

細節拉滿的產品格調，書寫着女王144的居住價值，闊綽滿足二孩家庭或三代同堂的空間需求，同時對於有着改善需求的客羣，也是一次all in的絕佳出手時機。畢竟花語前灣不僅有女王144這樣的臻品，前灣“世界級會客廳”的戰略定位、高能級的配套規劃，都註定着花語前灣的未來將更加耀眼。

一個好的板塊中，僅有一兩個中心位置。中國鐵建·花語前灣不僅佔據前灣C位，全維度的高能級配套更是抗打。

直線距離約680米即達三軌交TOD芳樂路站，超能鏈接城市精華，同時約5km虹橋機場，出行遊玩便捷通達*數據來源：（百度地圖）；開市客Costco、印象城MEGA（在建）和超極合生匯（在建）三大商業鉅艦環伺*信息來源印力集團公衆號，不管是生活的煙火氣，還是不落幕的潮玩場域，都能近距離暢享。

開市客意向圖

同時國內外生物醫藥標杆企業、電競等朝陽產業正逐步落地兌現，前灣正飛速向上，高能對話世界；約76公頃前灣公園約400米近享；國際醫療守護健康生活，宜居頤養的愜意生活之地。*信息來源《虹橋主城前灣規劃方案》

在無可挑剔的全維且高能的配套面前，作爲流量紅盤且是獨苗新房的中國鐵建·花語前灣也佳績耀眼，不僅首開觸發積分，且兩次開盤均奪得閔行銷冠軍。在這個同頻城市發展浪潮的土地之上，看見未來發展潛力，與花語前灣一起遠望世界。

至美花語，獨領前灣

前灣最後一次新房上新

央座大戶，女王144壓軸登場

四批次收官之作，建面約101-144平全景生活艙

6月1日-6月5日 認購火熱進行！

83、牆體

是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

84、牆體按其所處位置不同，分內牆和外牆。內牆：位於建築物內部的牆。外牆：位於建築物四周的牆。內牆的作用：分隔房間。外牆的作用：是房屋的外維護結構，起着擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。

85、橫牆

沿建築物短軸佈置的牆體。

山牆：橫向外牆。

縱牆：沿長軸佈置的牆體。

女兒牆：是下部牆身延伸至屋面以上的一段牆體

86、牆體按結構受力情況不同，分承重牆和非承重牆。

承重牆指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的牆。

非承重牆指不承受上部荷載的牆，包括隔牆、填充牆和幕牆。

87、牆體按所用材料不同分爲磚牆、石牆、砌塊牆、混凝土牆等。

88、防潮層設置位置

爲室內首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎牆上升使室內牆體受潮。

14、會所

以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。

15、塔樓

以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。

16、板樓

由多個單元排列組成的住宅。

17、躍層

一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。

18、複式

在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。

19、錯層

戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）

20、進深

一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。

21、開間

住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。

22、標準層

平面佈置相同的樓層。

23、層高

房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。

24、淨高

下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。

25、建築間距

是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。

26、日照間距

包括正面間距和側面間距

27、日照間距係數

按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。

28、戶型

每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。

29、房屋產權

指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。

30、建築面積

套內建築面積分攤的公用建築面積。

31、建築物內層高

低於2.2米的樓層不計建築面積。

32、套內建築面積

套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積

33、公攤面積

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。

34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積

35、使用面積

建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。

36、使用率

使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）

37、實用率

也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。

38、分攤的公用建築面積

套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。

40、容積率

總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）

41、建築覆蓋率

又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）

42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）

43、綠地率

是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）

44、五證及發證機關

（1）《國有土地使用證》（國土資源局）

（2）《建設用地規劃許可證》（規委）

（3）《建設工程規劃許可證》（規委）

（4）《建築工程施工許可證》（住建委）

（5）《商品房預售許可證》（住建委）。

45、國有土地使用證

是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；

（2）工業用地50年；

（3）商業旅遊娛樂用地40年；

（4）文教、衛生、體育用地50年；

（5）綜合用地50年；

（6）車庫用地50年。

47、建設用地規劃許可證

是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

48、建設工程規劃許可證

是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

49、商品房預售許可證

是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。

50、兩書

《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》

51、住宅質量保證書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。

52、住宅使用說明書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。

53、商品房預售

可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。

54、商品房現售

房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。

55、房屋所有權

又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

56、產權證

《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。

57、初始登記

即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。

58、轉移登記

即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。

59、個人住房貸款

中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。

60、公積金貸款

是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任