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前灘公館所在的前灘南濱江片區，自去年4月百合園首開以來，就引發了上海豪宅圈的轟動。前灘公館的推出，進一步提升了該區域的整體居住品質和市場吸引力。高分高預算的客戶蜂擁而至，正是因爲他們看中了這裡的稀缺資源和未來的無限潛力。濱江沿線住宅從來都是城市菁英們的首選，作爲上海地段價值的巔峰，前灘南濱江片區更是當仁不讓。三林濱江海派低密新盤【前灘公館】預計年底加推主力建面約80-139㎡房源，均價11.7萬/㎡。三期現已過會，即將加推20#，21#，23#樓，是6-7層的洋房住宅。
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如果你要問前灘新房，目前是否值得入手，答案是肯定的！
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前不久《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035年）》正式發佈，楊浦-民生、外灘-陸家嘴、世博-兩岸、徐匯-前灘、華涇-三林五段濱江，將迎來質的提升。
而其中，最令人關注的，莫過於徐匯-前灘段，約10km的藝文水岸，通過閒置空間盤活、依託上中路&龍耀路隧道進行跨江聯動，將爆發出新的活力。
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爲何值得關注？
從規劃角度來看，這是浦江兩岸聯動規劃的範本，前灘與徐匯濱江併入了同一個功能區，未來潛力高度一致；在建中龍水南路越江隧道將直接連通前灘與徐匯濱江！【陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-880-7190『營銷中心』
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此外，前灘與前灘南，首次在官方規劃裡，併入一個功能區，“超級前灘完整體”實錘！
前灘CLD實景圖
從房價角度來看，五段濱江兩岸，民生與楊浦接近，外灘與陸家嘴接近，世博兩岸接近，華涇三林接近，但徐匯濱江和前灘，房價卻仍然有誘人價差：
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尤其是前灘CLD，大地塊整體開發，將建成“最生態、最海派、最未來”的21世紀海派生活實踐區，定位爲“高品質海派風貌小鎮”，居住舒適度更高，板塊更純粹！從前灘百合園到華潤前灘潤璟，再到前不久一期逆勢觸發積分的【前灘公館】，前灘板塊價值，還遠未封頂！
前灘CLD核心資產
【前灘公館】
重現海派生活
三期房源已過會 預計年底加推！
主力建面約80-139㎡精裝低密洋房
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Part.1
上海樓市晴雨表！
前灘二手市場，仍有潛力
前灘，作爲上海樓市的晴雨表，二手房價始終受到了廣大購房者的關注。9月份，晶耀名邸一期成交單價14.4萬/㎡，市場下行期，大盤二手房價有所下滑，波及板塊，在所難免。
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然而，事實上，當月晶耀名邸陸續成交三套房源，成交單價約14.4-15.7萬/㎡，相比一期8.6-8.9萬/㎡的單價，漲幅高達65%+，仍然輕鬆跑贏大盤！
2024年前8個月，晶耀名邸二手房成交均價仍然高達17.9萬/㎡左右，堪稱堅挺！
除此之外，視野再聚焦到九宮格內，三湘印象名邸的掛牌價，始終維持在20萬+，房東價格預期非常堅挺！
相比前兩年，如今的二手房市場，更理智了，更健康了，但從前灘二手房的成交均價來看，一二手房倒掛仍然明顯。
在政策利好頻出的大市場背景下，10月二手房成交已經突破15000套榮枯線，市場復甦趨勢明顯，前灘的預期只會越來越高，前灘的新房，也將同步享受利好！
趨勢已經顯現，如今前灘二手房的掛牌價格，再次衝高：
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前灘公館所在的前灘南濱江片區，自去年4月百合園首開以來，就引發了上海豪宅圈的轟動。前灘公館的推出，進一步提升了該區域的整體居住品質和市場吸引力。高分高預算的客戶蜂擁而至，正是因爲他們看中了這裡的稀缺資源和未來的無限潛力。濱江沿線住宅從來都是城市菁英們的首選，作爲上海地段價值的巔峰，前灘南濱江片區更是當仁不讓。
2018年的晶耀名邸，掛牌價衝上20萬；三湘印象名邸，掛牌價近30萬！新政後，前灘二手房，恐怕很難再有像9月那樣的撿漏機會！
相比之下，前灘CLD新房的均價，仍然在11萬出頭，擁有極大性價比！
這也是爲什麼【前灘公館】此前熱銷的重要原因；如果考慮到前灘二手房多爲高層，而前灘公館爲洋房產品，這樣的價格優勢也就更加明顯。
Part.2
前灘CLD核心資產
仍需趕緊搶佔
前灘CLD【前灘公館】一期入市，就引發了購買熱潮：
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9月份，在新政尚未出臺的情況下，前灘公館在超高認籌率之下，觸發積分，以首開熱銷基本售罄的火熱態勢，和600+組的超高認籌量交出優異的“成績單”，收穫了上海高淨值家庭的一致青睞。
而本次浦江沿岸規劃裡，首次將前灘和前灘南納入同一個功能區，這也驗證了超級前灘完整體的規劃高度！因此，前灘CLD核心資產，仍需趕緊搶佔！
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根據規劃，前灘CLD將建成“最生態、最海派、最未來”的21世紀海派生活實踐區，定位爲“高品質海派風貌小鎮”，整個片區的容積率，只有約0.42，是一片不折不扣的低密生態住區，是一個開發高端低密住宅的優質土壤。
在整個黃浦江濱江段，前灘CLD“引水入灣”，高密度的水網覆蓋整個西區，讓江灣與公園隨處可見；
意向效果圖過程稿
前灘CLD，整個綠化覆蓋率，到達了62%！直接將城市，搬進了森林！約240公頃的三林楔形綠地，約等於2-3倍世紀公園綠地面積，未來將成爲城市更新與生態宜居的實踐樣本，更將成爲上海打造世界級濱水複合功能帶和世界會客廳的重要組成部分。
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而根據規劃，前灘CLD人均綠地面積，更將達到約170㎡！
約60萬方濱江綠地、濱江慢行道、濱江碼頭、約千畝城市森林、約23萬方體育公園……未來的前灘CLD，會反過來吸引前灘CBD居民，前往休閒散步！
如果說前灘CBD的金融屬性，帶來的是現代摩天大樓聚集而產生的大都會感，那麼前灘CLD所具備的，就是老上海海派風貌和生態優勢帶來的摩登懷舊感和居住舒適度。
意向效果圖過程稿
當二者結合，就是一個超級前灘完整體，就拿熱銷的前灘公館來說，站位大前灘範圍裡：
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交通方面坐享一線（機場聯絡線三林南站即將試運營）、兩環（距離中環路、外環高速直線約1km）、兩隧（距離上中路隧道、在建中龍水南路越江隧道直線約2km），三軌（8號線、19號線凌兆新村站在建、26號線規劃），暢達全城；
商辦更是不用發愁，直線3km範圍內超50萬方的前灘商業集羣，涵蓋了前灘中心、前灘太古裡、晶耀前灘等；
前灘太古裡，圖源網絡
醫療與教育方面，新加坡頂尖醫療萊佛士私立醫院、東方醫院、仁濟醫院等，都是頂尖醫療水平；【陸家嘴前灘公館】售樓處電話：400-880-7190『營銷中心』
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這就是前灘CLD，TA代表着上海城市生活的Next Level！
如今，前灘公館三批次即將熱勢加推。
在小區方面，項目也將海派主義，表現得淋漓盡致：
景觀設計方面，項目南北濱水、公園環伺，整個15單元（前灘公館）規劃有“三軸、兩街、十大組團”花園景觀。
景觀意向效果圖過程稿
爲了讓業主擁有更好的社區生活，項目規劃打造兩大海派會所，中區“廳棠”約2000㎡地下會所，滿足健身活力、游泳池+兒童池等全齡多元需求；南區“楠舍”約800㎡地下會所，提供高端會客、健身爲主。
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街區設計方面，小街區、密路網的設計方式，圍合式建築佈局，打造成海派風貌街區，這裡就是“前灘衡復區”，想象一下，坐在街角的咖啡店，梧桐掩映之下，看看雲捲雲舒；在隔壁的禮服店，量身定製一套西裝、旗袍，“繁花式citywalk”，可能就是生活在這裡的最好詮釋。
街角意向效果圖過程稿
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