2024棲海澐頌(售樓處)//北京海淀-棲海雲頌項目筆記(棲海澐頌)
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棲海澐頌--樓盤詳情（房價，價格，地址，戶型圖，交通，周邊配套，備案價，樓盤詳情，售樓處電話，售樓處地址，最新房源，最新價格，最新動態，最新進展等詳情）
項目區位圖
棲海澐頌鄰近北清路、玉河路、後廠村路等科創企業雲集地區，快速到達航天軟件園、永豐新材料大廈以及甲骨文、騰訊、華爲等企業；鄰近地鐵16號線永豐站，向西連通翠湖區域，向南連通中關村商圈，輕鬆抵達西三環。
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【科創心脈區】
項目所處的永豐產業基地，是整個海淀北部發展最早、最成熟的產業板塊，坐擁中關村科學城北區、北京自貿區科技創新片區規劃發展勢能。
【聚焦新趨勢】海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
高精尖研發、互聯網、信息技術、生物醫藥、集成電路、新材料、空天經濟、自動駕駛等戰略性新興產業。高知居民聚集地，圈層更爲純粹。
項目基本情況
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⫸項目名稱：棲海澐頌
⫸開發商：海開控股、中建壹品
⫸項目區域：海淀區永豐產業基地
⫸項目位置：北京市海淀區永玉路與皇后店路交匯處
⫸產品類型：洋房/小高層
⫸建築風格：雅韻學院風
⫸樓棟總數：14棟
⫸樓棟總高：7-15層
⫸室內層高：地上2.95米，地下3.15米
⫸產品面積：81—148㎡二至四居
⫸項目均價：82000
⫸項目總價：海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
♦️81/87平米躍層，總價：850-905萬左右
♦️93平米南北三居，總價：750-760萬左右
♦️121平米南北通透四居，總價：950-1020萬起，躍層1160-1380萬
♦️129平米南北通透四居邊戶，總價:1020萬，躍層1160-1380萬
♦️ 148平米南北四居室，總價：1250萬-1300萬，躍層1510-1720萬
⫸交房標準：精裝
⫸交房時間：2025年11月底
⫸總戶數：887
⫸梯戶比：一梯一戶、兩梯兩戶
⫸容積率：2.4
⫸綠化率：30%
⫸物業費：5.9
⫸停車位：1299個
⫸車位配比：1:1.3
⫸物業公司：中建物業
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戶型鑑賞
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全屋享高於市場水準的名品精妝，一脈相承S-O-N-G生命之頌康居系統，涵蓋新風、中央空調、同層排水、淨水、無觸碰系統等8大功能系統，打造舒氧、舒溼、恆溫、舒靜及舒感的精英奢享家宅。
廚電臻選全德系品牌，博世內嵌冰箱，西門子或同檔次燃氣竈、抽油煙機、蒸烤一體機，科勒或同檔次廚房五金；
衛浴採用高儀或同檔次品牌；
定製餐客廳牆面、主臥木飾面背景牆、鋼木複合門、定製玄關、實木複合木地板與仿石磚鋪地、精品壁紙、智能馬桶、整體廚房定製櫥櫃等，方寸之間皆匠心精選。海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
戶型面積段81-154㎡，選擇較多，有81平米兩居，87平米和93平米三居，121平米和129平米四居，148平米和154平米大四居（南向四面寬帶飄窗）。
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81平米三室兩廳一衛 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
87平米三室兩廳兩衛 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
93平米三室兩廳兩衛 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
121平米四室兩廳兩衛 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
129平米四室兩廳兩衛 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
148平米四室兩廳兩衛 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
154平米四室兩廳兩衛 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
建築園林 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
規劃設計
棲海澐頌規劃了高得房率組團產品，助力科創圈層輕鬆開啓海淀美好生活新篇章。
棲海澐頌採用純正學院風建築風格。立面塑造上格外用心，整體風格爲學院風的現代中式立面，採用米黃色石材搭配絳栗色仿磚軟瓷，裝飾細節相對豐富，色調更加明快，整體莊重典雅。
景觀特色 海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
棲海澐頌打造傳統中軸對稱園林，以更大樓間距、更合理的園林空間排布，來提升社區居住的舒適度。景觀打造圍繞“一軸、一芯、多花園”的立體結構，即一條中心花園軸線、社區公共服務設施、口袋公園及多個社區院落漫享花園，與建築前後錯動，形成圍合及半圍合空間形態，形成兼容幷包的生活場景，滿足不同年齡段居民活動需求。
東方詩意園境 兩軸一環三組團六空間
取義《詩經》中“風·雅·頌”爲造景精神，超寬樓間距之中規劃“兩軸一環三組團六空間”的景觀佈局，強調風雅感的新中式審美。精緻鋪裝材料盡顯品質與格調，珍稀樹種四季皆宜，球場、環跑步道等設計滿足日常運動需求，呈現一座全齡共享的全功能園林。海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
【兩軸】將主要歸家動線打造成景觀禮序軸線，中央花園與多重慢享花園相得益彰。海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
【一環】以閉合環跑步道打造社區的健康環跑活力環，途中設有能量補給站，隨時保護運動者的活力狀態。
【三組團】南北序列上展開歡頌、聽風、雋雅三大中心花園，可容納親友會客、草坪嬉戲、廊下賞月、林間漫談等園境生活。
【六空間】風雅與功能兼備的六座宅間花園，有孩子的健康歡樂場，青年的體能消耗場，中年的風雅社交場，老人的頤養休閒場，各年齡生活皆有適宜空間。
周邊配套
【地鐵配套】海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
項目近鄰16號線永豐站（直線距離約2公里）、19號線北延支線（規劃中）將在社區附近設立站點。
【城市幹道】
三橫：北清路、玉河路、後廠村路
三縱：永豐路、京藏高速、京新高速
瞬達中關村壹號、IC PARK、航天城與用友軟件園等永豐產業基地園區。便捷通達翠湖科技園、中關村軟件園、上地、中關村等板塊，半小時內觸達3環。
【近大悅城】海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
一路之隔海淀悅界主題街區、海淀大悅城（建設中）。
【多商業體】
近觸西北旺萬象匯（建設中）、清河萬象匯、永豐山姆會員商店（已規劃）、永旺購物中心等。
【定製商業配套】
社區北側規劃爲自持商業項目，將爲本社區居民定製家門前的專屬商業體。
【名校雲集】海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
直線距離3公里內覆蓋，清華大學附屬中學永豐學校、中關村第三小學(科技園分校)、中國科學院第三幼兒園(杏林灣分園)。
【近鄰學府】
項目北側近鄰規劃2所幼兒園、1所小學，此外地塊周邊規劃多個教育用地。
【高端醫研】海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
北京大學國際醫院、海淀北部醫療中心（建設中，入駐北醫三院與海淀婦幼保健醫院）、解放軍309醫院、西苑中醫院等。衆多名醫名院、生物醫藥科技研究機構彙集。
【故宮北院】
預計2024年開放，主要功能爲文物修復、文物展出以及國際交流，預計建成後每年將有300萬的旅遊人次，形成北京文化新極。
【玉河溼地旁】海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
社區北側玉河溼地公園，面積約185.25公頃。西側規劃溼地公園與玉河溼地公園同屬一脈之水，流過家門。社區北臨南沙河，近望三山五園，堪稱生態文化棲居。
【海淀北部生態綠心】
涵蓋西玉河溼地（規劃）、崔家窯水庫、稻香湖溼地、翠湖溼地、上莊水庫等，面積近30平方公里。
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