2024保利世博天悅-售樓處官方網站-百度百科-世博天悅-上海房天下
「保利世博天悅」
浦東世博核心位置新盤
加推約190-252㎡3-4房
一線奢闊江景均價16.8萬/㎡
兩橋+兩隧道+四地鐵 交通路網
不搖號 準現房可直接選
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本週熱推特價房源：
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保利世博天悅：一房一價表：
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項目基本信息
2017年7月，保利地產以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規劃建築面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權。根據協議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業。
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至此，保利在這個項目上的投資已近百億！保利世博百億地王之名，由此而來。
關於這塊地，很多老浦東應該還是比較熟悉的，項目坐落在黃浦之東的江畔之地，承載着上海的“世博記憶”。
這幅地塊就是曾經的世博村，地上建築面積達到16.73萬㎡，項目的總建築面積（包括地上車庫）達到20.85萬平方米。
地塊位置如下圖所示，直觀來看，是塊好地，臨江無遮擋。
項目着重保留原有世博村城市肌理及界面，結合自身宅間綠化和公共景觀資源的優勢，創造生態綠化的居住生活家園，打造具有永恆感的現代主義作品。
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項目採用空間、光、結構秩序來塑造靜謐與典雅的氛圍。這分爲兩部分，一部分是針對體驗進行設計，整合一系列隨光線和結構變化的空間，進而提升使用者的感官體驗。另一部分是關於如何構建結構秩序，這部分由建築設計語言決定，將場所營造，文化，工藝等元素融入其中。
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【保利世博天悅】作爲保利32年全球最高端作品，品牌重金邀請SCDA、詩加達（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等國際一線大師，聯手打造黃浦江核心段一線濱江國際地標豪宅。
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項目近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。
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建築外立面，材質都是以大面積的玻璃爲主，非常有利於充分採光，也能更好的欣賞江邊風景。保利世博天悅預約快線：400-883-2210 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
目前，項目已全面封頂，已是準現房！
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黃浦江畔一線奢闊尺度、爲全球塔尖人士定製全新濱水靜謐大宅——【保利世博天悅】該項目位於浦東世博之濱，距黃浦江僅約150米（僅一條世博大道之隔）！保利世博天悅預約快線：400-883-2210 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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項目推售詳情
如下圖所示，【保利世博天悅】項目分兩期開發，一期將分兩次推盤，首推7#8#9#13#4棟樓共291套房源；二批次加推5幢和10幢：5幢是190戶型和205戶型、10幢是240戶型和252戶型。房源共172套，均價16.8萬/㎡。
具體產品爲：
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項目全套戶型圖如下：
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在邊套戶型的設計上，世博天悅採用L型轉角落地窗設計，結合超大白玻幕牆，打造了無敵採光和沉浸式觀景視野。
不僅如此，世博天悅突破了傳統的戶型設計，在中間套14m的瞰江面基礎上，開創性的增加了約4米的進深採光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內上海濱江首個空中泳池戶型，在習習江風之上，獨享浦江兩岸的點點星輝。
項目裝標細節已曝光：
臥室實木複合地板，客餐、書房+三個衛生間地面
檯面全部天然石材；
牆面：臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛生間/書
房全部天然石材；
廚房大面積石英石臺面，嘉格納（或同檔次）六件
套（竈具+油煙機+洗碗機+冰箱+蒸汽烤箱+酒櫃）
（200㎡以上戶型）！
水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品
牌。保利世博天悅預約快線：400-880-7190 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
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裝修方面，近日保利·世博天悅，最新裝修細節同步
曝光。
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創意樣板間實景圖
項目區位配套
【保利·世博天悅】項目位於浦東的世博濱江，位於前灘北側，與徐匯濱江隔江嚮往，是上海中央活動區中的濱水功能區。
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步行即可抵達“2010上海世博會”原址，約200萬方的世博文化公園，不僅規模在城央很少見，而且配置了大劇院、馬術中心、花藝園等設施，匹配高淨值人士生活需要保利世博天悅預約快線：400-883-2210 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
交通配套方面：項目周邊路網成熟兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號線）；北側比鄰世博洲際酒店、南側比鄰上海地產集團、西側比鄰世博大道、東側比鄰雪野路。
商業配套方面：近享世界級濱江藝術帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內含上海大歌劇院、馬術中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。保利世博天悅預約快線：400-883-2210 ☎ RESERVATION ☑️☑️☑️
教育資源方面：項目周邊you 浦東南路小學、上海市上南中學、上南中學東校鄒平校區、上海市南洋中學、上海市第八中學、上海紐洋大學等教育資源。
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醫療資源方面：項目周邊有上海市浦東新區浦南醫院、上海兒童醫學中學、第九人民醫院浦東分院、上海交通大學醫院附屬瑞金醫院等醫療配套。
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9月29日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》從調整住房限購政策、優化住房信貸政策、調整住房稅收政策三個方面出臺7條措施，有利於更好促進上海房地產市場平穩健康運行和高質量發展。此次新政距離“滬九條”出臺僅過去四個月，上海爲何再次多措並舉？以下爲相關部門解讀。
一、政策出臺背景
（一）貫徹落實黨中央、國務院等一系列最新部署
此次上海政策，深入貫徹落實黨中央等一系列決策部署，既包括中央政治局會議“止跌回穩”的工作指示，也落實了央行等金融監管部門的信貸新政。下表對相關重要決策部署進行梳理。
（二）服務安居，迴應羣衆關切
此次上海政策，立足服務安居導向，迴應羣衆關切。尤其是針對5月份以來上海購房市場的新情況和新特點，積極在政策方面調整優化，有助於促進房地產市場更穩更健康。針對羣衆關切的問題，此次政策考慮到了職住平衡、產城融合、非滬籍居民購房、購房成本、稅費問題、改善型住房需求等，總體務實。
（三）降低交易成本，支持改善購房需求
此次上海政策，落實降門檻、降成本的導向，支持購房需求。政策工具既包括限購政策和住房信貸政策調整，也包括住房稅費政策的調整，涉及行政、金融和財稅等領域。將有助於打好政策組合拳、促進政策效應進一步釋放。
二、調整住房限購政策方面
（一）縮短社保繳納年限，滿足剛需購房需求
此次上海調整優化社保繳納的政策。政策明確，縮短非滬籍居民購買外環外住房的社保年限，即繳納社保年限從目前“滿3年”調減到“滿1年”。本輪上海房地產政策調整優化，很重要的一點即是對社保繳納年限的調整。下表對三次社保繳納年限的調整情況進行總結。需要說明的是，購房者應結合政策原文做理解，因爲此類政策調整對購房有區域範圍的要求。
隨着社保繳納年限縮短，一是降低社保繳納成本和購房資格等候時間，其有助於加快在上海的非滬籍居民購房資格的滿足，尤其是最近幾年新進入上海就業的人羣，將更快獲得購房資格；二是構建完善“來滬工作-繳納社保-購房安家”安居鏈條。下表對非滬籍居民不同社保繳納情況所對應的購房資格進行梳理。需要說明的是，本部分只考慮有1套購房資格的情況，其他特殊情況不做分析。
（二）提升持有居住證羣體的購房待遇，服務人才安居
此次上海針對居住證落實購房支持政策，賦予居住證更多購房權益。政策明確，對持有《上海市居住證》滿3年、且積分達到標準分值的居民家庭，可享受滬籍居民家庭購房待遇。“《上海市居住證》且積分達到標準分值”制度源於人才居住證制度。此次提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。需說明的是，相關居民家庭仍需符合社保滿3年要求。該政策深入落實新型城鎮化精神，更好服務於人才安居等工作。下表對可享受滬籍居民家庭購房待遇的情況進行總結。
（三）落實職住平衡導向，在臨港新片區增加購房資格
此次上海針對臨港新片區增加1套購房資格的政策。一些在新片區工作、存在職住分離的羣體，其購房意願較強。此次政策出臺，有助於更好實現產城融合、職住平衡的工作目標。
三、優化住房信貸政策方面
（一）積極落實存量房貸利率下調工作，減輕房貸利息支出
此次上海第一時間作出響應、積極落實存量房貸利率下調精神。政策明確，將引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放的貸款利率附近，進一步減輕購房人的房貸利息支出。存量房貸利率下調，將有助於降低月供壓力、釋放購房者潛在消費需求。
（二）降低首付比例，購房門檻顯著降低
此次上海較大力度降低了首付比例，顯著降低購房門檻和首付成本。此次政策調整有兩個特點。一是相比上一次的首付比例政策調整，此次首套房首付比例和全國層面看齊。二是二套也出現了下調，但比全國15%的最低值要略高。今年上海共出現兩次首付比例下調的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下調的路線圖。
首付比例下調的減負效應是明顯的。下表對認購500萬和1000萬總價的住房進行測算。可以看出，兩類購房都享受到非常明顯的降首付、降壓力效應。對比歷史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出當前改善型購房需求的購房門檻得到顯著下降。
四、調整住房稅收政策方面
（一）縮短增值稅徵免年限，支持置換改善購房需求
此次上海明確縮短增值稅徵免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。當時政策明確，調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。此次政策調整，更好支持了改善型住房需求。結合普通住房標準退出的情況，其將發揮一定的減負效應。
（二）及時取消普通住房標準，引導減少交易成本
此次上海明確將落實國家要求，及時取消普通住房標準政策，和此前北京“適時取消普通住房和非普通住房標準”的導向一致，主動適應住房從“有沒有”轉向“好不好”發展階段的需要。與普通住房掛鉤的二手住房交易的增值稅和個稅政策，將迎來調整，進而實現減少交易成本效應。需要說明的是，兩個稅種和“買家”的關係不大，但和“賣家”的關係密切，即對房東降低售房成本有顯著的作用。
相關政策效應方面，房管部門表示，《通知》滿足多樣化住房需求，旨在促進市場交易活躍，服務城市發展和促進產城融合。
此次政策出臺，進一步聚焦需求端，特別是居民多樣化改善性住房需求，從購房資格、購房資金以及購房成本等方面，多部門、多措並舉調整優化住房金融、稅收和限購等政策，滿足居民合理購房需求，促進安居宜居。
同時，政策調整體現了上海在持續降低購房成本、激活潛在購房需求、助力改善型住房需求釋放等方面的導向。從短期來看，臨近十一長假，政策出臺有助於提振市場信心和穩定預期。二是從中長期來看，隨着各類政策效應的釋放，購房市場將持續向好發展，其對於鞏固今年上海既有的房地產市場復甦態勢、促進住房交易市場活躍具有積極作用。
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