2024保利建發璟玥府（官方網站）保利建發璟玥府-最新樓盤測評

嘉定雙軌交中式王府「保利建發璟玥府」展示中心盛大啓幕！建面約91-160㎡小高層/疊墅即將入市！

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2024年9月28日，保利建發璟玥府展示中心盛大啓幕，揭開800年嘉定城的全新篇章，更將歷時千載的東方雅韻生活融入當代精神家園，徐徐展開當代恢弘門庭內的山水江南生活。當日千人到訪，共閱盛境，現場人潮火爆，客戶熱情高漲。

東方遊園入夢畫境 首獻府門真趣

府門境開

當賓客紛至杳來，首先便被超10米的王府門儀深深吸引。唐代建築風格的大門，平闊遠大，門窗樸實沉穩，挑檐舒展深遠。五間三啓的規制，正是源自故宮、恭王府等經典範式，因而呈現出開闊端莊的大宅風儀。

門派匾額，特別邀請國家一級美術師嘉定籍書畫家汪家芳老師題寫。古樸端方、厚重雅緻，與唐風的屋脊飛檐相互應和，彰顯着府宅大院的氣度與威望。

府門之前，歡騰的舞獅，躍動向上、虎虎生威的氣勢，將活動推向高潮。保利發展控股和建發房產的領導爲醒獅點睛，隨後各位領導共同爲璟玥府擎啓大幕，宣告着嘉定首座王府中式社區，正式拉開帷幕。

府樂爭鳴

中國自古講究內外有別，外迎賓客相會，內爲家眷自賞。“府門、亭臺、內院”三進式規制，演繹中國大宅府。從莊嚴的禮序恭迎，漸入怡情悅性的自在內宅。

穿過巍峨的大門，緩緩步入第二進空間。以上海五大古典園林之一的古猗園爲靈感打造的璟玥府，第二進空間即命名爲逸野堂。古猗園的逸野堂，爲園中主廳，是園主招待賓客和休息之處。當時文人墨客匯聚於此，賦詩談曲、歌會雅集，明代書法家董其昌特別題額“華巖墨海”，可以想見當年盛況。

今日，璟玥府的猗園臺上，江南絲竹聲聲，深得嵇康《琴賦》“微風餘音，靡靡猗猗，餘音嫋嫋”的意境；舞蹈家的唐風樂舞，更演繹出盛世繁華的霓裳羽衣。

琴臺之上，琵琶古箏聲聲慢，輕音流轉，重現時間穿越江南文人雅聚的盛景。

一段唐宮樂舞，恢弘大氣，盛世國風裡演繹當代國泰民安。

府園意趣

樹影橫斜、暗香浮動，穿行於「繪月廊」的曲徑遊廊，透過魚躍鳶飛苑的圓形洞門與花窗，內院景緻成爲框景的畫作。隨着婉轉的江南雅樂，步入第三進空間書畫行舟。婉如步入古猗園的鴛鴦湖，一池碧波盪漾，五曲採香橋通往高處的鳳棲亭，山石疊瀑，水聲潺潺，有着古猗園中“不繫舟”上看荷花的詩意。而“不繫舟”之名，正是出自白居易《適意》：“一朝歸渭上，泛如不繫舟”。

遊園賞景，更應有遊園之趣。非遺的漆扇，以色彩點染江山，輕搖府扇，遊曳園中，更平添了幾分古典的意趣。

人聲鼎沸處，正是傳統博餅的所在，老幼同樂，博一份幸運也是自古至今的家人間的節日嬉戲。

在遊賞的同時打卡集章，更可抽取黃金大禮。三輪大獎，讓客戶們倍感期待。

當然客戶更關注的是項目，現場氣氛火爆，沙盤前聚集了衆多熱情的客戶。在樣板間中，客戶們也就未來產品的細節一一諮詢置業顧問。

當夜幕降臨，月光灑滿中庭、花樹搖曳月影、越過窗棱的花紋、水中映月的波光，都在演繹中式光影美學的獨特氛圍與意境。

保利建發雙匠鉅著 沉澱中國精髓

璟玥府的締造，是兩大國匠的實力合作，更是兩大巨匠對於中國精神的精髓傳承與融合創新。

中國保利集團，2024年《財富》世界500強排名第173位，保利發展20餘載深耕上海，開發項目50餘個，服務15萬+業主，身負傳承中華文化的責任感，致力將中國深厚的藝術底蘊融入當代生活。

而璟玥府的另一位開發者，建發集團，也是位列《財富》世界500強企業前茅的實力國企。旗下建發房產，亦深耕上海近20載，開發了衆多新中式項目，「王府中式」作品建發央璽、「風雅宋韻」作品保利建發印象青城、「詩意東方」作品建發聯發青雲上、「盛世唐風」作品建發觀唐府等等，每一次都帶來新中式人居的審美風潮。

而今兩大國央企攜手共著，以雄厚實力構建起最強有力的品質保障和信心保障，讓傳統迴歸生活，重塑人與城市、生活、空間的美好關係。

王府中式當代演繹 成就一府雍容

建發房產一直致力於中式風格建築的研究與開發，提煉出專屬的“儒門、道園、唐風、華紋”的匠造理念。建發房產的新中式作品中，處處皆是對傳統技藝的承襲與創新。通過不斷地研究中國傳統文化、城市特性、人居需求，以“新材料、精工藝、承古法、展國風”的匠造特質，通過創新其表達，再現傳統中式建築之美。

其中「王府中式」，正是建發新中式產品系列的經典風格。傳承千百年來中國特有的經典王府規制，在中式儒禮門風的典藏之上，重塑「滿像繁華」的雍容典雅。

對於東方文化深厚的上海，每一座「王府中式」作品，都成爲備受青睞的經典之作。寶山【央璽】、松江泗涇【泗水和鳴】、金山【金玥灣】，均以超越周邊產品的價值和熱度被市場追捧。

而今璟玥府首入嘉定，擇址嘉定之芯，坐擁11號線（距離項目直線距離約300米）、嘉閔線雙軌交通（距離項目直線距離約500米），近距地鐵首站，於繁華匯聚之所，享百萬TOD商業豐盛生活。未來科技產業爲區域發展提供源源不斷的核芯動力，更沉浸綠色生態自然之境與大師地標人文之境的雙重國際生活氛圍。在此盛境之上，打造嘉定區域難得一見的臻席低密墅境。

有辨識度的威儀大門、集萃東方大成的園林，都將成爲區域耳目一新的作品。而其低密的府園墅境，亦是區域內難得的臻貴席位，匠藝精工的呈現更將成爲備受期待的新中式標杆之作。

9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

同策研究院宋紅衛認爲，上海住建委出臺的政策，積極了響應了926政治局會議，以進一步促進房價止跌回穩的政策出臺基調。內容主要兩方面的，第一是擴大購房基數，第二是降低購房的門檻及購房成本。主要體現在以下三個方面：

第一、從擴大購房基數角度來看，政策主要涉及3個方面：1、上海進一步優化了外地戶籍的限購政策，在外環外區域購房年限從原來的“5改3”，現在改到“3改1”，極大地擴充了外環外購房的人羣基數。從我們監測的上海527新政效果來看，“5改3”政策對於擴大購房基數效果比較明顯。所以這次新政出臺之後，也會有一定的積極影響。2、將外地戶籍交滿3年社保的人，視同爲本地戶籍的購房待遇，增加交社保超過3年人羣的一張房票資格，增加了這部分外地人羣改善性需求的釋放。3、針對於臨港專區的一個特殊政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，可在新片區增購1套住房。也就是針對職住分離的這部分人增加一張房票。這個政策的原因是，根據我們此前的測算，在臨港工作但具備上海戶籍的羣體大概有6000~9000人，這部分上海戶籍人口因爲一些的因素可能在臨港區域是限購的，但又因工作原因必須在臨港居住，其實在臨港有實際的住房需求，這部分羣體需求的釋放，其實對於臨港的產業經濟發展都有比較大的利好，當然對臨港的房地產市場也是個比較大的利好。

第二、從降低購房門檻及購房成本角度來看，首套房首付比例降爲15%，二套房比例降爲25%，特殊區域可能二套房的比例下降爲20%，進一步降低了外圍區域的購房門檻。可以看到，上海的調控政政策，相對來說屬於因區施策，屬於一種精準性的調控，包括相應的稅費調整，公積金政策的調整等等。沒有一刀切的政策，這裡面也可以看出上海樓市基本面還是具有一定的韌性，所以這次的調控政策還屬於一個漸進式兒的調控優化政策。

第三、上海改善型需求趨勢愈加明顯，存量貸款利率的調整，有利於改善型需求的釋放。值得關注的是，政策的疊加效應對樓市的影響效果最顯著。限購政策調整後，購房人羣基數增加，對於剛需羣體的釋放是利好，存量貸款利率調整後，按揭貸款成本下降，能有利於改善羣體的購買力的釋放。最重要的是政策出臺後對於樓市信心的恢復和建立有直接幫助。一線城市是全國樓市的風向標，上海等一線城市樓市將會率先止跌回穩，這對全國樓市具有示範和引導作用。