1064輪激烈角逐！民營房企拿地熱情重燃，多城土拍競爭激烈

在房地產市場持續調整的背景下，近期民營房企的拿地動態備受關注。12 月 19 日至 20 日，杭州、成都、重慶、無錫、三亞等城市的土地拍賣市場呈現出一片火熱景象，民營房企紛紛下場角逐，成爲土地市場的主角。

杭州土拍溢價創新高，本土民企攜手競地

12 月 19 日，杭州兩宗住宅用地的出讓吸引了衆多房企目光。蕭山區北幹東單元 XSCQ20A - 14 地塊的競拍尤爲激烈，經過 70 輪競價，最終由海威置業和中天美好聯合以 18 億元總價拿下，成交樓面價達 3.71 萬元 / 平方米，溢價率高達 76.50%，一舉刷新今年杭州土地市場的最高溢價率紀錄。海威置業作爲杭州本土企業，在房地產開發領域擁有 25 年經驗，其開發項目衆多，物業累計數百萬平方米；中天美好則依託中天控股集團，在地產領域頗具實力。

據中指研究院華東大區常務副總經理高院生介紹，二者此前合作項目銷售良好，此次合作拿地進一步彰顯了其對杭州市場的信心，也表明杭州土地市場競爭熱度攀升，開發商拿地積極性顯著增強。

三亞千輪競價誕生 “新地王”，新興民企強勢突圍

12 月 20 日，三亞一宗 49 畝住宅用地的競拍從凌晨 5 時 49 分持續至當晚 22 時許，歷經長達 1064 輪的激烈角逐。最終，海南億和金盛實業有限公司以 16.17 億元的最高報價成功競得該地塊。經測算，地塊溢價率達 59%，成交樓面地價約 19785 元 / 平方米，成爲三亞土拍樓面地價的新標杆。

天眼查數據顯示，海南億和金盛實業有限公司成立於 2017 年，主要從事房地產業務，其大股東爲新疆黑山露天礦有限公司，持股 53.5%。此次成功拿地，標誌着該公司在三亞房地產市場邁出重要一步，也凸顯了其雄厚的資金實力和對市場前景的樂觀預期。

成都核心地塊引爭搶，市場熱度持續分化

同日，成都出讓的 3 宗涉宅用地合計約 170.5 畝，吸引了包括中鐵建、建發房產等在內的 13 家房企參拍，最終全部順利成交，總金額達 44.72 億元。其中，錦江區三聖鄉約 57.3 畝地塊競爭最爲激烈，經過超 60 輪舉牌，新綠色置業以 20.85 億元總價、24800 元 / 平方米樓面價、36.36% 溢價率成功摘得，該地塊在 2024 年成都土拍樓面價榜單中位居第四。

中指研究院分析指出，自 10 月以來，成都房地產市場表現超出預期，11 月商品住宅成交面積同比上升 66%、環比上升 19%，再創歷史新高。隨着房企年底衝刺，預計市場熱度將繼續維持並進一步分化，錦江區、高新區等核心區域受高溢價土地拍賣影響，市場熱度有望進一步提升。

重慶、無錫土拍各有亮點，民營房企積極佈局

在重慶中心城區，3 宗約 110 畝優質住宅用地均順利成交，共收金 11.20 億元。民營房企萬夏和昕暉以 2 億元總價獲得渝中區 A01 單元 03 街區 B25 - 5 - 1/07 地塊，重慶海成地產則以 4.62 億元拿下渝北區 H02 單元 02 街區 N18 - 6 - 2/06 地塊，顯示出民營房企在重慶市場的積極佈局態勢。

無錫今年土地拍賣收官戰中，11 宗地塊雖均底價成交，但綠城中國和民企歐保建設工程（無錫）有限公司成功摘地。綠城中國獲得的 XDG - 2024 - 81 號地塊建設用地面積 13551.8 平方米，容積率 1.05，起始總價 28174 萬元，起始樓面價 19800 元 / 平方米，需打造一級高品質住區；歐保建設工程（無錫）有限公司競得的惠山區 XDG - 2024 - 89 號地塊面積 18825 平方米，出讓金起始價 25301 萬元，起始樓面價 6109 元 / 平方米，含部分定銷房，銷售均價爲毛坯 13749 元 / 平方米。這表明即使在底價成交的情況下，民營房企仍在尋找合適的機會參與無錫房地產市場發展。

本文源自：金融界

作者：歸林